Zuidplas XS I Unit 2.14 I € 4.475,00 per maand I OPTIE

Zuidplas XS I Unit 2.14 I € 4.475,00 per maand I OPTIE

Bedrijvencomplex Zuidplas XS

Op het nieuwe bedrijventerrein “Kleine Vink” in Nieuwerkerk aan den IJssel komt het nieuwbouw bedrijvencomplex “Zuidplas XS”, bestaande uit 28 moderne, duurzame en degelijke bedrijfsunits. Afmetingen variëren vanaf 120 m² tot 468 m² en alle units hebben meerdere eigen parkeerplaatsen. De objecten zijn geschikt voor een diversiteit aan bedrijven; van aannemer tot reclamebureau en van woninginrichter tot groothandel. De units zijn uitermate geschikt voor een combinatie van functies zoals kantoor, opslag, showroom en/of productie. Het bestemmingsplan biedt ruimte aan bedrijven t/m milieucategorie 3. Juli 2019 zijn de eerste heipalen van Zuidplas XS in de grond geslagen. De geplande oplevering is in april 2020.

Het bedrijvenpark wordt ontwikkelt door dezelfde ontwikkelaar als Capelle XS en XS010, de architectuur en uitstraling liggen dan ook in lijn met deze projecten.

Unit 2.14
Unit 2.14 heeft een totale afmeting van 468 m², waarvan 234 m² aan begane grond en 234 m² op de eerste verdieping. Daarbij heeft de unit 9 parkeervakken. De huurprijs per maand bedraagt € 4.475,00 en de servicekosten bedragen € 136,50 per maand.

Locatie 
De locatie is gelegen op het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein “Kleine Vink”. De Hoofdweg, rijksweg A20 en de Hornbach omsluiten de locatie. Het perceel waar Zuidplas XS gebouwd wordt ligt in het midden van “Kleine Vink”. De toegangsweg van het bedrijvenpark zal recht tegenover de entree van de Hornbach gerealiseerd worden. 



Start bouw 
Juli 2019 zijn de eerste heipalen van Zuidplas XS in de grond geslagen. De geplande oplevering is in april 2020.

Opleveringsniveau 
Buitenzijde 
• Volledige gevel gemetseld met bruin gemêleerde steen op Noord-Oost en Zuid-West gevels. 
• Gevels tussenunits gemetseld met bruin gemêleerde steen tot bovenzijde overheaddeur en horizontale gegolfde antraciet beplating ter hoogte van de 1e verdieping. 
• Elektrische overheaddeur met vergrendeling en ventilatierooster, hoogte 3,00 m1. 
• Geïsoleerde aluminium kozijnen RAL 9006 met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op 1e verdieping. 
• Glazen entreedeur met brievenbus, belinstallatie en hang-/sluitwerk (SKG **). 
• Reclamebord van 1 m2, gemonteerd met afstand houders. 
• Ronde zinken hemelwaterafvoeren. 
• Buitenlamp met schemerschakelaar. 
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit. 
• Isolatie RC waarden dak RC=6.00m2 K/W, buitenwanden RC=4,5m2 K/W. 

Binnenzijde 
• Monolithisch afgewerkte betonvloer begane grond met afgedopte riolering 
• Vloerbelasting begane grond 2000 kg/m² 
• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond opgenomen, afgedopt onder trap 
• Meterkast voorzien van 1 krachtgroep 400V, 5 lichtgroepen 230V met aardlekschakelaar, 2 lichtgroepen 230 V direct en een wandcontactdoos. 
• Eigen aansluitingen voor water en elektriciteit in meterkast. 
• Tussenwand van beton tot 2,40 m hoogte en daar boven gasbeton elementen. 
• Staalconstructie met coating. Tijdens het werk kan de constructie beschadigen, dit wordt met kwast bijgewerkt en kan kleurverschil opleveren. 
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding. 
• Vurenhouten trappen in witte grondverf, inclusief trap-hek en muurleuning 
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met cementdeklaag of druklaag. 
• Vloerbelasting verdiepingsvloer 500 kg/m². 
• Units met vides zijn voorzien van stalen hekwerk. 

Huurpanden worden Turn-Key opgeleverd inclusief: 

  • LED verlichting
  • Voldoende wandcontactdozen
  • Verwarmingsinstallatie 
  • Toiletruimte 
  • Keukenblok 
  • Installatieruimte 

Huurpanden worden Turn-Key opgeleverd inclusief elektrische- en verwarmingsinstallaties, keukenblok, toiletruimte en installatieruimte. Specifieke wensen zijn in overleg mee te nemen in de afbouw. 



Huurovereenkomst 
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen. 

Huurprijsherziening 
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

Huurgarantie 
Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW. 

Omzetbelasting 
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. 

Reclamevoering 
Ieder pand heeft een reclamebord van 1m x 1m na